香港目前的房价涨势远高于内地，然而程清妍投资香港优质房地产受阻，在缺乏内地官方背景的支持下，她大手笔的投资计划举步维艰。

也正是因为如此，程清妍这才找到了骆锦星，一方面是想向骆锦星学习一些房地产开发方面的经验，另一方面则是想和深房集团合作，借助他们的房地产开发资质以及官方背景，在香港房地产市场打开一片突破口。

“那你有什么想法？”骆锦星对程清妍问道。

“目前我们天音集团财力雄厚，而且还有大量的外汇流成，不光在国内投资房地产，我还打算投资香港房地产。”程清妍柳眉微皱，接着说道：“但是香港房地产业的环境比较复杂，本港的房地产经营者很排斥内地的公司，而骆经理你们的深圳房地产开发公司之前有过丰富的香港房地产开发经验，所以我想和你们公司合作，我们出钱，你们公司帮我们在香港购买土地或房产，利润方面咱们可以28分成，我们承担投资的风险，所以必须要拿到8成利润，我想这应该很合理吧。”

天音集团和深圳房地产开发公司一个有钱，一个有背景，双方的合作可以说具备天然的条件。

而实际上在后世的时候，房地产公司合作通常有4种模式：土地入股开发模式，合作建房模式，联合成立项目公司以及股权收购模式。

程清妍就是想以土地入股开发模式和合作建房模式与深圳房地产开发公司建立合作关系。

至于说利润分配方面，天音集团占8成，深圳房地产公司占两成，其实这也是非常合理的，因为天音集团要承担巨大的资金风险，而深圳的房地产公司获得的这两层利润更像是一种“中介费”，他们只需要按照天音集团的要求在香港购买指定的土地和房产即可，利用的不过就是他们的官方背景和土地开发资质。>