所以，他最开始买到的迷你土地，实际上除了贷款以外不能带来任何价值，今后泡沫破掉，这两块地的一千五百万日元也是几乎收不回来的。

当然，可以在泡沫破灭前把这个手法借给别人用，丢给别人接盘，前提是有人接。

其实，在让别人高位接盘的时候，自己也要冒砸在手里的风险。

泡沫时代在1989年到顶，然后从1990年开始急转直下。

四千万日元，以现在的涨势，勉勉强强也只能买一套地段不那么好的二手小公寓，跟这一坪半土地上只会帮倒忙拉低价格的破烂香烟店不一样，公寓建筑物本身就是值钱的。

等到小公寓到手，1987年也所剩无几，留下一年处理房产的时间，接下来整个1988年全力以赴滚雪球，1989年连本带息还完贷款，并且假设手头两块迷你土地也都成功脱手。

即使如此，往好处想，也就赚个几千万日元、绝不会超过一亿日元。

初始本钱不够，想靠炒房发家也没那么容易。

1987年之前，贷款没有松到现在这种程度，一坪半的计划根本是天方夜谭，1987年之后，地价已经涨到半空，此时进场本身就稍显晚了。