市场开发这块，会有广告，会和一些房产中介打交道，市场打开，其实就是这些房产中介将悦庭美墅这个项目推出去，到时候介绍客户过来，会获取一定的佣金，而这也是这些房产中介的价值所在。

所以在预售之前，会做一个统计，比如人数，客户预计数量，在这之前，会有一个市场调查，现在客户会有一些咨询，这就需要电话客服对市场的潜在客户一个电话轰炸了。

国内市场，不管是你买房，或者是你的个人资金，也或者是你买了什么车，就算是你在医院生了一个孩子，这些信息也都会泄露出去。

信息泄露出去，那么信息去了哪里呢？当然是去了各行各业的咨询公司和第三方信息公司，比如你买了别墅，那么找你的，通常是开发商销售的电话客服，询问你有意向是否购置商铺或者是商品房，而如果是在医院生了一个孩子，那么未来一段时间，就会有影楼给孩子拍照，儿童兴趣班，甚至是家教，上电视儿童节目等等，真真假假，电话客户说穿了就是骚扰电话，但是一百个电话只要成一个，那么就是成功的。

信息时代，各行各业都会或多或少存在这种现象。

话说回来，现在谈论的悦庭美墅这个项目，所以针对的客户，基本上都是一些高端人士，所以咨询或者去联系的这些客户，就是为了打开市场，积少成多，达到一定的预约量，感兴趣的人多了，那么会在一个合适的时间，有预售。

预售通常是最先一波，预售和开盘是两码事，预售是提前付钱，资金流进入开发商的口袋，而因为是资金提前进入，所以价格会比正常开盘便宜一些，当然了，我说的是高档楼盘，是别墅豪宅，普通的商品房，一般的小区，不在这个范围之内，至于三四线城市，说开盘之后，一两年之后才可以拿到房子，其实说穿了，道理都是一样的，但是预售也就没有什么意义了，因为基本上三四线房价略低，没有这种方案，本来就是靠套数，数量去赚钱，预售让价，开发商才不干呢，他们情愿提前开盘，交房拖一年，去规避这件事。

悦庭美墅的设计方案没什么问题，问题是要做下整个项目，资金短缺，所以如果没有资金，那么就无法去完成后续以及收尾的工作，另一方面，悦庭美墅，它忽略了一个问题。