孙市长的秘书已经拿起了记事本，开始奋笔疾书，张汉东把语速放缓说道：“首先就是要规范资金管理，土地需要通过正规拍卖手续，公平公开公正，不能让某些人私下操作暗箱操作，不规范容易引起极大的贪腐问题。”

“第二点就是参与土拍的开发商必须拿出全部土地款的百分之三十，剩余款项也必须在三年内付清，开发商拍得土地，必须在三年内开发，不许磨洋工，一定面积的项目规定合理的开发年限，否则土地将被地方收回重新入市拍卖，土地款不予

wwω.ЪiqíΚù.ИěＴ退还。”

孙市长不太明白这样规定的意义所在，而且他担心如果这样一来，还有没有人愿意购买地方的土地，虽然深城的几次土地拍卖参加的人很多，但如果对拍卖出去的土地增加那么多规定，谁还敢要？

张汉东耐心解释说：“第一点是防止官员与开发商勾结，造成严重贪腐案件的发生。”

“第二条是防止开发商动用杠杆疯狂拿地，一是避免把土地价格炒高，再者是他们的扩张速度太快导致资金链断裂破产，那样会引起严重的社会性事故，

烂尾楼大量出现，老百姓辛苦一辈子的积蓄全部砸进房子里，拿不到房子还要归还银行贷款。再者就是防止他们捂地不开发。”

“孙市长您完全不用担心土地没有买主，随着住房制度的改革，人们对住房条件的改善要求越来越高，而且，国内改革成效显著，老百姓的生活水平越来越好，有能力购买住房的家庭非常多。”